Смарт-квартиры: все что вы хотели о них знать!




В последние годы в Украине активно строятся смарт-квартиры или гостинки. Что же это за недвижимость? Как выбрать смарт-квартиру и кому она действительно придется по вкусу?


Само название «смарт-квартира», привычное для нас, стало результатом неправильного перевода. То, что у нас принято называть Smart в Европе и Америке обозначается, как micro-apartment. От традиционных квартир площадью 20-30 кв.м, смарт-жилье имеет более ограниченную площадь от 10 до 18 кв.м. В Украине гостинки пользуются спросом из-за снижения платежеспособности населения и подорожания жилья. Многие застройщики возводят их в районах с хорошей инфраструктурой. 


Особенности обустройства смарт-жилья 

Основной стиль дизайна микрожилья — рациональный минимализм. Нередко такие квартиры используются для временного жилья или сдачи в аренду. Из-за компактной площади ремонт в таких квартирах делается из материалов в светлых тонах, которые визуально делают комнату более просторной. Мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера имеют лаконичную форму. Многие дизайнеры оформляют смарт-квартиры в стилях хай-тек, хюгге или эко.


И все-же стиль в духе минимализма имеет много сторонников, особенно, если сделать грамотное зонирование пространства. Избегая лишнего декора, можно обеспечить достаточно места для комфортного проживания 1-2 человек. 


Плюсы и минусы смарт-недвижимости

Данный формат жилья вызывает ряд вопросов, поэтому стоит отдельно рассмотреть их основные преимущества и недостатки. К плюсам относятся:


  • бюджетная цена. По сравнению с полнометражной квартирой, смарт-жилье обойдется на 20-25% дешевле, поэтому это неплохой вариант для инвестиций;
  • это более выгодный вариант покупки жилья в ипотеку вместо дорогой аренды;
  • возможность подобрать объект с развитой инфраструктурой в любой части мегаполиса;
  • большинство таких квартир доступны в ЖК, которые реализуют концепцию «город в городе». Это гарантирует пешую доступность к ключевым социальным и коммерческим объектам;
  • экономия на коммунальных услугах;
  • максимально функциональное жилое пространство, без «мертвых зон».


К минусам смарт-жилья относятся тесное соседство, слабая шумоизоляция, возможные проблемы с пропиской, а также риск нарваться на недобросовестных застройщиков, которые могут использовать нежилой фонд для возведения квартир.


Как избежать возможных рисков?

Если вы рассматриваете комфортное мини-жилье по доступным ценам, то нужно следовать базовым правилам проверки квартиры перед покупкой:


  1. Проверьте компанию-застройщика. Все официальные данные можно найти на сайте Минюста, Едином государственном реестре судебных решений. Можно также изучить формы и отзывы.
  2. Внимательно изучите разрешение на строительство, проектную документацию, технические условия и т.д.
  3. Детально ознакомьтесь с условиями договора купли-продажи квартиры в отношении статуса квартиры.


В Украине смарт-квартиры относятся к сегменту бюджетного жилья и стоят ниже в сравнении с покупкой полнометражной квартиры, однако стоимость квадратного метра у них дороже. Это объясняется тем, что в доме размещается больше квартир, а значит, необходимо большее количество перегородок и подключение дополнительных коммуникаций. В целом, многие компании-застройщики считают строительство современных гостинок нерентабельным, поэтому отдают им в доме скромный процент. Купить такую квартиру можно на выгодных условиях в рассрочку с первым взносом 20-30% от общей суммы.